+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Кто в тсж устанавливает тарифы

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как платить за содержание дома, сколько платить, и какие траты законны, а какие нет - сегодня это одна из самых обсуждаемых тем. Поэтому позиция Верховного суда по таким вопросам крайне важна не только для судей, но и для простых обывателей. Все началось с того, что Ремонтно-эксплуатационное управление, проще говоря - РЭУ, обратилось в районный суд с иском к двум собственникам жилья в многоквартирном доме. У них есть договор, подчеркнули коммунальщики, по которому собственники взяли на себя обязательства оплачивать расходы на техническое обслуживание квартиры и коммунальные платежи. Оказалось, что долг у граждан появился не из-за возникших вдруг финансовых проблем, а из принципа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Карельский В.

Может ли правление ТСЖ устанавливать тарифы?

Тарифы на воду в Москве утверждаются департаментом экономразвития города. С января года плата за услуги ЖКХ по водоснабжению не увеличится по сравнению с прошлым годом. Однако радоваться населению останется недолго, поскольку индексация услуги произойдет в конце июня текущего года.

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Рассматриваемая в данной статье теория гласит, якобы размер платы за содержание жилого помещения устанавливается то ли управляющей организацией УО , то ли председателем ТСЖ, то ли органами государственной власти. Чаще всего аргументация сторонников теории строится по простой логике кто является получателем денег за услуги, тот и устанавливает стоимость этих услуг.

Поскольку приведенная аргументация довольно невнятна, целесообразно вести речь не об порядка утверждения размера платы за содержание жилых помещений. Рассмотрим два наиболее распространенных случая: — управление домом управляющей организацией; — и управление домом ТСЖ.

Из представленных норм следует, что именно ТСЖ устанавливает размер платы за содержание жилых помещений для всех собственников помещений многоквартирного дома далее — МКД , независимо от того, являются ли указанные собственники членами ТСЖ или не являются.

Однако, ТСЖ является юридическим лицом, поэтому важно рассмотреть вопрос, а кто же конкретно в составе этого юридического лица какие органы или физические лица устанавливает размер платы за содержание. Из приведенных норм следует, что к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится утверждение смет доходов и расходов ТСЖ на год пункт 8.

Может показаться, что существует некоторая неопределенность, поскольку ЖК РФ четко не называет конкретное лицо или орган управления ТСЖ , который устанавливает конкретный размер платы за содержание в рублях с квадратного метра в месяц. Необходимо отметить, что смету доходов и расходов в обязательном порядке утверждает общее собрание членов ТСЖ, а расчет конкретного размера платы за содержание — это лишь математическая операция по делению установленной сметой цифры на площадь помещений дома.

И жилищное законодательство позволяет определить лицо, совершающее такую операцию, Уставом ТСЖ. Размер обязательных платежей и или взносов членов товарищества собственников жилья…, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья…. Размер обязательных платежей и или взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья На основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год Не являющиеся членами товарищества собственников жилья….

Согласно части 1 статьи ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенные условия — это предмет договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если хотя бы одно из существенных условий сторонами не определено, договор управления не может быть заключен. Согласно пункту 2 части 3 статьи ЖК РФ существенные условия договора управления — это порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Понятно, что одной стороной договора управления выступает управляющая организация, от имени которой действует ее руководитель. А каким образом второй стороной договора могут быть собственники помещений?

Может ли каждый из них заключать с УО некий договор управления на индивидуальных условиях? При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Таким образом, именно собственники помещений имеют право утвердить размер платы за содержание жилых помещений, путем принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений. Правом установить некий иной размер платы, вопреки воле собственников помещений, не обладает никто — ни УО, ни органы местного самоуправления, ни органы государственной власти.

Специальная норма ЖК РФ предусматривает порядок установления размера платы за содержание в случае, если собственники не желают самостоятельно управлять своим домом, своим имуществом. Необходимо особо обратить внимание — такой порядок установлен только для случая, когда собственники не проводили общего собрания, не создавали ТСЖ, не выбирали УО и не устанавливали размер платы за содержание.

В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом.

Важно отметить, что если собственники на общем собрании выбрали УО, но не установили размер платы за содержание например, не смогли договориться о таком размере , то решение о выборе способа управления считается нереализованным. Утверждение условий договора без одного из существенных условий размер платы за содержание невозможно, а если условия договора управления не утверждены, то такой договор не может быть заключен. В случае если собственники выбрали УО, но не заключили с ней договор управления, решение о выборе способа управления не реализовано.

Таким образом, в ситуации, когда собственники помещений занимают пассивную позицию и не решают вопросы управления своим имуществом, управляющая компания отбирается по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления. В настоящей статье разъяснено, что жилищное законодательство наделяет правом по установлению размера платы за содержание жилого помещения именно собственников помещений МКД в случае создания ТСЖ — тех собственников, которые изъявили желание стать членами ТСЖ.

И только в случае отказа собственников от реализации своих прав, размер платы за содержание устанавливается органами местного самоуправления по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Поскольку собственников много это не одно лицо , решение от имени собственников в том числе - решение об условиях договора и решение о цене договора, которой и является размер платы за содержание принимается общим собранием собственников. Из ГЖИ в августе приходит ответ, как же вы не согласны и представляет нам копию протокола ОСС от день недели среда и вот ваши подписи все за, ну то кол-во проголосовавших. Замечу между этими событиями не было ни извещения ни объявлений на досках в подъездах позднее в году мы через суд признали этот протокол ничтожным.

То есть наш протокол Осс УК как бы не приняла и совершила подлог но суд признал их протокол ничтожным. Но в октябре провели еще раз СС но уже заочное на котором учитывая подлог и еще ряд претензий в адрес УК приняли решение сменить УК.

Салават Получив квитанции в конце янаваря по оплате ЖКУ обнаружили повышение тарифа по содержанию помещений, в устной форме выражали многие собственники я в их числе несогласие с односторонним действием УК. Не знали что надо составить акт о непринятии протокола ОСС, отправляем копию протокола заказным письмом. В ноябре г УК ,не известив собственников установило плату за услуги по ТКО согласно муниципальному тарифу,в договоре между собственниками и УК стоит ,что тариф устанавливается на год.

УК также продолжает нам присылать квитанции со своим тарифом. Сейчас запросили предложения по тарифицир.

Установленный тариф в принципе нигде, никаким образом не учитывает площади конкретного дома. Дом повышенной комфортности, с видовыми, лифтовыми площадками, просторными холлами и лестницами. При изменении общедомового имущества расчет не меняется. Общедомовое имущество - это тоже метры, всего лишь метры, на которых установлено оборудование, Вычисляются эти метры просто S дома - S всех помещений в собственности согласно "Реестра собственников".

На последнем собрании собственников МКД предложили понизить тариф за текущий ремонт до нуля. В договоре между ними стоит стоимость 2,18руб в месяц за м2. В течение какого периода мы можем рассматривать предложения УК? С чего вдруг собственник должен платить за то, что УК не содержит и не ремонтирует? Согласно схеме, собственники оплачивают только кв. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника".

Если многоквартирный дом выбрал способ управления непосредственное управление. С собственников собирать деньги на отдельный банковский счет и самостоятельно, без участия управляющей компании ,проводить работы по текущему ремонту. Можем потребовать перерасчёт согласно стоимости по договору? Общедомовое имущество не учитывается в принципе, совсем, хотя об этом прямо говорит действующее законодательство.

Утвердив оплату за содержание общедомового имущества. Что вы думаете по этому поводу? Мифы ЖКХ Кто устанавливает. Тарифы на воду в Москве оплата за горячее. Тарифы ЖКХ кто устанавливает, почему. Оставить отзыв X Что вы думаете по этому поводу?

Кто утверждает тарифы на содержание и текущий ремонт

Постановление Правительства РФ от 13 августа г. N Размер обязательных платежей и или взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Версия вашего браузера, Internet Explorer, устарела.

Прокуратура Ставропольского края

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. В настоящей статье рассмотрен порядок установления размера платы за содержание жилого помещения. Рассматриваемая в данной статье теория гласит, якобы размер платы за содержание жилого помещения устанавливается то ли управляющей организацией УО , то ли председателем ТСЖ, то ли органами государственной власти. Чаще всего аргументация сторонников теории строится по простой логике — кто является получателем денег за услуги, тот и устанавливает стоимость этих услуг. Поскольку приведенная аргументация довольно невнятна, целесообразно вести речь не об опровержении лжетеории , а о разъяснении порядка утверждения размера платы за содержание жилых помещений. Рассмотрим два наиболее распространенных случая: — управление домом управляющей организацией; — и управление домом ТСЖ.

Тарифы на воду в Москве утверждаются департаментом экономразвития города. С января года плата за услуги ЖКХ по водоснабжению не увеличится по сравнению с прошлым годом.

Правление ТСЖ объявило о новых тарифах на содержание дома, а некоторые жильцы считают, что оно не вправе устанавливать их без нашего ведома.

ТСЖ "Турбостроитель-1". На основании Приказов Комитета по тарифам и ценовой политике Правительства Ленинградской области с

17.04.2017 | Мифы ЖКХ: Кто устанавливает размер платы за содержание жилья?

Чтобы четко определиться для себя, что же такое тариф, следует ясно представлять себе разницу между понятиями, которые практически слились уже в одно определение — жилищные услуги и коммунальные услуги. Коммунальные услуги представляют собой подачу воды и газа, электричества и тепла, канализационные стоки. Под жилищными услугами подразумевается набор действий, которые производятся для обеспечения надлежащего уровня обслуживания и эксплуатации жилого фонда, поддержания в полной функциональности и работоспособности всей инженерной структуры, уход за территорией, прилегающей к дому и находящейся во владении управляющей организации, либо ТСЖ.

Начался прием заявок на участие в конкурсе по Программе поддержки местных инициатив на год. В настоящей статье рассмотрен миф об установлении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК и органами местного самоуправления.

Тарифы на жкх кто устанавливает

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в соответствии с п. В зависимости от способа управления:. Управляющей компанией - размер платы определяется собственниками помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации на общем собрании, которое проводится в соответствии со ст. Высшим органом управления, в компетенцию которого входит, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений в случае проведения аудиторских проверок , является общее собрание членов товарищества собственников жилья;.

Рубрики Банки и кредиты 87 Без рубрики 0 Взыскание денежных средств 154 Документы 736 ЖКХ 155 Защита прав потребителей 225 Иностранцы 3 Консультация юриста 382 Медицина и здоровье 17 Налоги и вычеты 79 Наследство 46 Недвижимое имущество 239 Ответы на вопросы читателей 656 Пенсия 43 Полезные статьи 177 Семья и дети 87 СНТ 29 Страхование 19 Строительство 8 Субсидии, льготы и выплаты 54 Транспортные средства 188 Трудовое право 334 VK.

Наши юристы предоставят Вам в кратчайшие сроки бесплатно (первично) и повторно по разумным ценам, исчерпывающую информацию по интересующему вопросу или проблеме (на различные темы правового характера, в т.

Бесплатная юридическая консультация оказанная устно онлайн нашими юристами из Чебоксар, остережёт Вас от совершения ошибок в принятии важного решения, а наши разумные цены приятно удивят любого нуждающегося в помощи. Хотим отметить, что консультация по юридическим вопросам проходит не только в г. Чебоксары, дозвониться или написать к нам может любой гражданин России. Вовремя оказанная консультация юриста, может существенно снизить риски финансовых потерь.

В последнее время в Чебоксарах и Новочебоксарске, появляется достаточно много сомнительных юридических контор частного характера.

Кто устанавливает этот тариф и зависит ли он от количества квартир? Читайте так же: Отчет управляющей компании или тсж перед собственниками.

Могу ли я подать иск в суд о размене квартиры. Инициатор процесса обращается в районный суд по месту нахождения ответчика. Помимо собственно искового заявления он обязан предоставить в канцелярию следующие бумаги: удостоверения личности всех участников сделки; уведомление о размене для попечительского совета (если сделка происходит с участием ребенка); правоустанавливающие документы на долю; кадастровый паспорт; выписка из домовой книги; копия финансово-лицевого счета.

Рассчитывать на полноценную консультацию здесь труднее - скорее получишь просто несколько толковых советов. Впрочем, раз на раз не приходится, и иногда вам могут разъяснить всё с такими подробностями, с какими не говорят даже на платных юридических консультациях.

Запрещена массовая рассылка сообщений. Под массовой рассылкой подразумевается отправка однотипного сообщения нескольким юристам. В рубрике Законы, кодексы Вы самостоятельно можете ознакомиться с законодательными актами, регулирующими правоотношения по интересующим Вас проблемам. Использование всех вышеперечисленных разделов нашего сайта позволит Вам максимально эффективно воспользоваться бесплатной правовой помощью ВЮК.

Если необходимо задать вопрос адвокату бесплатно - так же задайте. Задать бесплатный вопрос юристу можно на сайте LiveExpert. Каждый день в этом разделе задают десятки и сотни бесплатных вопросов юристам и адвокатам.

Наряду с этим, случаи предоставления бесплатной юридической консультации не ограничены случаями возможной необходимости для Доверителя ведения его дела адвокатом.

Возможность предоставления бесплатной юридической консультации адвоката не зависит от необходимости для Доверителя предпринимать какие-либо дальнейшие действия по его юридическому делу. Наоборот, бесплатная юридическая консультация имеет в качестве одной из своих целей получение ответа на вопрос, надо или не надо совершать Доверителю какие-либо действия по его делу, и, если надо, то .

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Изменились тарифы на услуги ЖКХ
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Модест

    Мне кажется это не совсем точно. На эту тему имеется несколько мнений. И у каждого человека со своим мировоззрением свое мнение.

  2. Вера

    Хороший сайтец, особенно понравился дизайн

  3. Владлена

    Харашо