+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Просрочка сдачи дома по договору долевого участия

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Просрочка сдачи дома по договору долевого участия

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С татья Добрый день, подскажите пожалуйста. Могу ли я получить неустойку по просрочке сдачи дома по ДДУ и с какого числа мне производить расчет?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Неустойка по договору долевого участия.

Калькулятор

Долевое участие в строительстве — довольно популярный способ приобретения жилплощади. Его главное преимущество в том, что вкладывая деньги в строительство дома, дольщик гарантировано получает право на получение в собственность выбранной квартиры по окончании строительства. При этом дольщик платит за будущую недвижимость гораздо меньше, чем заплатит покупатель за аналогичную квартиру на этапе полной готовности дома.

Недостаток такого долевого участия в том, что покупатель вносит деньги за недвижимость, которой еще нет. Впереди предстоят месяцы ожидания. И, к сожалению, случается так, что сроки сдачи дома сдвигаются. И вместо, например, года ожидания, дольщик вынужден ждать полтора, а то и два года. Что делать в этом случае? Закон дает право дольщику требовать неустойку за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.

И теперь возникают главные вопросы: как правильно рассчитать сумму взыскания и куда необходимо писать претензию. Прежде чем обращаться к застройщику с претензией, нужно четко понимать, с какого именно момента началась просрочка. Проблема в том, что в договоре долевого участия в строительстве значится несколько дат, что может сбить с толку не очень внимательного инвестора, то есть участника долевого строительства. Бывает и так что дольщик видит дату сдачи дома в эксплуатацию, понимает, что она уже прошла, подает иск в суд за неустойку, но суд возвращает иск неудовлетворенным.

Почему так происходит? Все просто, срок сдачи дома и ввода в эксплуатацию — два разных понятия. Интервал между этими датами может составлять год. В договоре в обязательном порядке есть еще одна дата — дата передачи жилья. Именно с нее начинает копиться неустойка. Без этой даты договор в принципе не имеет силы, так как он не сможет пройти регистрацию в Росреестре. Этот срок един для всех участников долевого строительства данного дома, после подписания договора застройщик уже не может сдвинуть ее по собственному усмотрению.

Дата передачи объекта недвижимости может быть прописана в договоре в разных вариациях. В каждом случае неустойка будет считаться по-разному:. Все это уловки не самого ответственного застройщика перестраховаться, и, в случае отхождения от сроков, избежать законного наказания. На эти слова стоит обратить особое внимание, так как все это незаконно. Впрочем, закон предусматривает такой вариант развития событий, когда застройщик сдвигает ранее заявленные сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В этом случае не менее чем за шестьдесят дней до предполагаемой даты сдачи, он обязан отправить всем участникам проекта предложение продлить сроки. Только в том случае, если дольщик ничего не имеет против, подписывается договор с указанием новых сроков. Но в этом случае дольщик автоматически лишает себя права на получение компенсации за просрочку. Однако участник проекта имеет полное право отказаться от продления сроков, в этом случае взыскание неустойки по ДДУ с застройщика — его полное право.

В случае молчания и не предоставления никакого ответа, считается, что участник также не согласен с новыми сроками. Единственный документ, на основании которого считается, что застройщик полностью выполнил обязательства перед дольщиками — передаточный акт. Только с момента подписания этой бумаги дольщик переходит в категорию собственника недвижимости.

Если подписание этого ключевого документа произошло до конечной даты, значит, договор соблюден. Если сроки по договору прошли, а документ так и не был подписан дольщиком, значит, пора призвать к ответственности застройщика. Если передаточный акт все же подписан, но дата в нем стоит более поздняя, чем изначально значилось в договоре — дольщик вправе требовать неустойку за все время просрочки.

Первое, что в этом случае должен сделать недовольный участник проекта — написать претензию на строительную фирму, которая не выполнила взятые на себя обязательства. Впрочем, заявитель может опустить этот пункт и сразу отправиться в суд. Но перед этим следует еще раз прочесть договор, вполне может статься, что претензия в компанию — обязательный этап, который должен соблюсти участник данного конкретного долевого строительства.

При составлении претензии учтите, что это юридическая бумага, которая в случае не решения проблемы с застройщиком мирным путем будет направлена в суд. А это значит, что составлять ее придется по всем правилам. Бумага не имеет общую форму, но обязательные составляющие все же должны быть предусмотрены. В сумму неустойки можно включить также те дополнительные расходы, которые пришлось понести участнику данного долевого строительства в результате сдвига сроков передачи объекта, чаще всего это размер арендной платы за снимаемое жилье,.

Не спешите лично доставить бумагу в офис застройщика. Вполне может статься так, что бумагу некому будет принять, и вам предложат ее оставить неподписанной, мол, зайдите через неделю, мы вам передадим ваш экземпляр за подписью руководителя.

Но в указанный срок секретарь может просто развести руками, объяснив, что никакой бумаги и не было. Самый надежный способ оповестить застройщика о своем недовольстве и предъявить требование о выплате компенсации за просрочку — отправить претензию заказным письмом. В этом случае не забудьте оставить у себя копию отправленного экземпляра.

Если вы все-таки решили лично передать бумагу в компанию, добейтесь, чтобы вашу бумагу приняли, а на втором экземпляре специалист, который принимал бумагу, написал, кто ее принял, поставил свою подпись и печать компании. За отправную цифру необходимо взять сумму договора долевого участия. Она обязательно должна быть прописана в вашем документе. Если не нашли полную стоимость квартиры, но при этом есть цена одного квадратного метра — возьмите эту цифру и умножьте на количество приобретаемых в рамках договора квадратных метров.

Полученное число и есть истинная стоимость вашей квартиры. Если по каким-то причинам застройщик не указал и этот параметр, берите стоимость всего ДДУ и делите эту сумму на все квадратные метры строящегося объекта.

Перед вами цена одного квадратного метра, теперь умножьте его на площадь вашей квартиры. ФЗ четко проговаривает, как именно должна быть рассчитана сумма неустойки. Она рассчитывается на основании ключевой ставки Центробанка. Если вы физическое лицо, то проценты следует рассчитывать в двойном размере.

Так как ставка Центробанка периодически меняется, перед проведением расчетов нужно уточнить ее размер на данный конкретный момент. Если у вас на руках уже есть подписанный передаточный акт, то полученное значение необходимо умножить на количество дней между указанным в договоре участия сроком и датой подписания акта. В том случае, если до момента отправки претензии в суд ставка ЦБ изменится, заявитель может выступить с ходатайством проведения перерасчета суммы неустойки.

Приведем пример для понимания. Итак, цена ДДУ составляет 4,5 млн. Просрочка составила 65 дней. Это и есть сумма неустойки за просроченные дни.

Если участник долевого строительства является частным лицом и приобретает квартиру для непосредственного в ней проживания, то кроме права на получение компенсации за просрочку он может рассчитывать на возмещение стоимости аренды квартиры на время просрочки сдачи дома, если, конечно, такая имеет место быть.

Но компенсация возможна в том случае, если у дольщика нет другой жилплощади, и аренда — вынужденная мера. При этом, разумеется, у него должны иметься все документы, подтверждающие факт аренды чужой недвижимости. Давайте проведем расчет, предположим, что месяц аренды квартиры обходится 26 За два месяца аренды он вынужден заплатить 52 рублей.

Так что, кроме ранее рассчитанной суммы компенсации он может рассчитывать на получение и этой суммы тоже. Дольщик — потребитель, и в таком случае он имеет полное право требовать от застройщика возмещения морального ущерба за то, что квартира не была передана ему в срок. В результате чего дольщик мог понести как физические, так и моральные страдания. Как произвести расчет этой суммы? Заявитель самостоятельно определяет сумму ущерба своих страданий. Как потребитель дольщик также имеет право на взыскание штрафа с компании.

Не копите неустойки, не верьте обещаниям застройщика в то, что со дня на день все обязательства перед вами будут выполнены. Не спешите радоваться посчитанным суммам, застройщик может выйти на вас со встречным иском и также написать ходатайство на снижение суммы выплат.

Будьте уверены, он это обязательно сделает. Поэтому вместо насчитанных при первоначальном расчете рублей, дольщик получит не более 40 рублей. Помимо выплат, предусмотренных исковым заявлением о взыскании неустойки по договору долевого участия, обманутый дольщик имеет право на возмещение судебных расходов. Сообщить об этом своем намерении можно после получения положительного решения от суда, но можно изначально обозначить это намерение при написании заявления.

Но имейте в виду, что судебные издержки также оплачиваются не в полном размере. Они возмещаются в том же пропорциональном соотношении, что и сумма неустойки. На практике случается и так, что суды вовсе отказывают заявителю в удовлетворении его прав, ссылаясь на нарушение сроков, неправильно заполненные документы и прочие нюансы.

Чтобы избежать подобной участи и исключить себя из этого списка, не пытайтесь сэкономить на юридических советах. В противном случае может статься так, что попытка сэкономить на юристе приведет к полному отказу в выплате. Итак, что делать, если застройщик затягивает сроки сдачи жилья по ДДУ и при этом проигнорировал предоставленную ему претензию? Не тяните, идите в суд. В заявлении обязательно обозначьте наименование суда, в котором будет рассматриваться ваше дело, обозначьте ваши данные ФИО, адрес, контакты.

Кроме того обязательно должны содержаться сведения и о недобросовестном застройщике адрес компании, полное наименование. По сути, исковое заявление практически не отличается от претензии, здесь также необходимо развернуто обозначить суть возникшей проблемы. Не забудьте обозначить суммы выплат, на которые вы рассчитываете в результате рассмотрения дела, в том числе моральный ущерб, штраф. Приготовьтесь к тому, что придется оплатить судебные расходы, госпошлину.

В обязательном порядке исковое заявление нужно дополнить приложенной копией ДДУ, квитанцией, подтверждающей факт передачи застройщику требуемой суммы, непосредственно квитанцию на уплату требуемой госпошлины и претензию, которая была ранее направлена на застройщика.

На последней в обязательном порядке должны иметься данные о том, что застройщик также получил свой вариант этой претензии. Рассмотрение таких дел проходит в судах общей юрисдикции, но, как вариант, можно продать свои требования другой компании.

Та в свою очередь, уже как юридическое лицо, может обратиться в арбитражный суд. При таком раскладе риск того, что сумма неустойки будет снижена — минимален. Получать новые комментарии по электронной почте.

Неустойка по ДДУ с застройщика

Застройщики, к сожалению, очень часто нарушают сроки сдачи домов в эксплуатацию. Бывает, конечно, и по не зависящим от них причинам, но если дольщик не готов дожидаться новых сроков сдачи, то он имеет полное право расторгнуть договор со строительной компанией в одностороннем порядке и вернуть свои денежные средства. Также дольщик всегда может продать недостроенную квартиру путем переуступки прав на нее. В случае, если дольщик имеет возможность и готов ждать, то он может потребовать выплату неустойки за нарушение условий ДДУ, штраф, возмещение убытков и моральную компенсацию. Важно понимать, что несоблюдение именно срока передачи квартиры то есть просрочка даты подписания передаточного акта , а не срока сдачи самого дома в эксплуатацию будет считаться нарушением, за которое дольщик вправе потребовать компенсацию. Для получения неустойки за несоблюдение сроков передачи квартиры по условиям, прописанным в ДДУ, строительной компании сначала направляется досудебная претензия.

Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома

Что делать, если Застройщик задерживает сдачу дома? Какая компенсация в этом случае положена дольщику? И как получить неустойку от Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать при просрочке сдачи дома? Получение неустоек

Долевое участие в строительстве — довольно популярный способ приобретения жилплощади. Его главное преимущество в том, что вкладывая деньги в строительство дома, дольщик гарантировано получает право на получение в собственность выбранной квартиры по окончании строительства. При этом дольщик платит за будущую недвижимость гораздо меньше, чем заплатит покупатель за аналогичную квартиру на этапе полной готовности дома. Недостаток такого долевого участия в том, что покупатель вносит деньги за недвижимость, которой еще нет. Впереди предстоят месяцы ожидания.

Квартиры участникам долевого строительства могут быть переданы только после того, как застройщик введет дом в эксплуатацию.

Задержки сдачи домов при долевом строительстве происходят довольно часто. Согласно законодательству, дольщик имеет право на неустойку за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, а также другие выплаты, перечисленные ниже. При благоприятном развитии событий, в случае просрочки при сдаче новостройки, неудачно выбравший квартиру участник долевого строительства имеет возможность получить:. Несмотря на внушительный список выплат, не стоит рассчитывать получить их легко и без боя — особенно если застройщик отказывается выплатить причитающиеся средства добровольно.

Если застройщик не сдал дом в срок по договору долевого участия

Подавляющее большинство всех вопросов, которые задают нашим юристам дольщики, связано с нарушением сроков сдачи многоквартирного дома. Что нужно делать дольщику, если застройщик просрочил сдачу квартиры? Как защитить свои права? Эта статья актуальна только для договоров участия в долевом строительстве и не подходит для случаев приобретения квартир в ЖСК. Срок передачи готовой долевки всегда предусматривается в условиях письменного договора участия в долевом строительстве.

В случае нарушения сроков сдачи квартиры, приобретенной по договору долевого строительства, у строительной компании возникает обязанность по уплате неустоек , размер которых зависит от срока просрочки. Перед тем как срок сдачи квартиры истечет, строительная компания обязана уведомить участника о невозможности исполнения обязательства в срок, предложив ему изменить условия договора. Соглашаясь на него, участник теряет право на получение неустойки.

Неустойка по договору долевого участия

Одной из проблем, которые возникают при исполнении договора долевого участия, является невозможность сдачи дома застройщиком участникам долевого строительства до плановой даты ввода в эксплуатацию. Срок сдачи квартиры является одним из обязательных пунктов договора долевого участия и его невыполнение считается нарушением договора. Так, согласно ст. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку пени.

Получу ли я компенсацию от застройщика за перенос сроков сдачи?

Бывшая супруга подала иск на лишение меня права на жил. Ее довод - что я не жил там долго. И то, что свои вещи вывез с. Я был дома 2 месяца назад, хотя вещи были дома. Мне кажется, что она сама их вынесла, и при свидетелях составила акт.

6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" Например, при стоимости договора 10 рублей, периоде просрочки сдачи дома с

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

И если можно поконкретнее. Срок действия договора ОСАГО на мой авто истекает 28. Стаж вождения три года будет 29. Могу ли я завстаховать авто 29.

Нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком

В Москве и Московской области открыты 23 отделения, где вы очно получите качественную юридическую консультацию. Консультация юриста бесплатно онлайн или по телефону не предполагает дальнейшей оплаты, если вы решите прекратить сотрудничество. Запись на очную консультацию юриста в Москве Для очной юридической консультации посетите один из наших офисов в Москве.

Большое количество отделений помогают получить бесплатную базовую помощь юриста, при этом не надо ехать на другой конец города.

Спустя год, а именно в этом сентябре снова решили попробовать взять потребительский кредит на свои нужды, на что во всех банках, которые посещали, было отказано. Потратив личное время и средства на выяснение причины мы отправились в Национальный Банк РБ, где со специалистом можно связаться только через служебный телефон в ФАЕ.

Гарантия заканчивается в октябре этого года,я прошу их раз они хотят такое делать,что бы дали мне гарантию на следующую зиму,на что они не согласны. Могу ли я подать на них в суд.

Обязательно для этого обращаться в суд. Смогут ли внуки претендовать на мое имущество, если их родители (мои дети) будут живы на момент моей смерти. Нужно ли оформить завещание, чтобы наследство точно досталось детям.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Млада

    ет точно)!

  2. Владислава

    какие-то они уж слишком милые...

  3. Ксения

    На каком-то сайте я уже читал почти такую же подборку инфы, но все равно спасибо

  4. Муза

    Я конечно, прошу прощения, но это мне не совсем подходит. Может, есть ещё варианты?