+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Договор аренды квартиры имеет ли юридическую силу

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Договор аренды квартиры имеет ли юридическую силу

В правовом обществе договор найма при аренде квартиры или комнаты вполне обыденное явление, однако в России оно пока еще не получило широкого распространения. Тем не менее правильно составленный договор позволяет избежать множества неприятных ситуаций. Об этом мы поговорили с юристом Татьяной Родыгиной. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Юридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено только на условиях аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Рынок аренды жилья полон легенд и страшилок. Мы выбрали 15 самых популярных утверждений и вместе с экспертами проверили, насколько они соответствуют действительности.

Договор аренды квартиры между физ лицами

В правовом обществе договор найма при аренде квартиры или комнаты вполне обыденное явление, однако в России оно пока еще не получило широкого распространения. Тем не менее правильно составленный договор позволяет избежать множества неприятных ситуаций.

Об этом мы поговорили с юристом Татьяной Родыгиной. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Юридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено только на условиях аренды. При этом арендатор обязан использовать его исключительно для проживания граждан. Следовательно, если квартира сдается юридическому лицу, заключается договор аренды. В нем недопустимо заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма.

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Следовательно, договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор найма жилого помещения, независимо от того, на какой срок он заключен, не требует государственной регистрации.

Если квартира передается физическому лицу, договор найма в письменной форме заключается намного реже. Думаю, среди причин сложившейся ситуации можно назвать доверчивость людей, отсутствие у них необходимых юридических знаний и жизненного опыта, желание сэкономить время и деньги.

Многие считают заключение договора формальностью, рутиной. Некоторые собственники, желающие сдать свое жилье за плату, наивно полагают, что если нанимателями являются их знакомые, друзья, знакомые друзей, друзья знакомых, то заключение с ними договора является проявлением недоверия.

Среди желающих снять квартиру также немало тех, кто считает заключение договора необязательным. Люди не осознают всех последствий, к которым может привести отсутствие договора. Только грамотно составленный договор поможет защитить интересы каждой стороны в случае возникновения конфликтных ситуаций.

Представим ситуацию, в которой может оказаться собственник квартиры, если по вине нанимателя начался пожар или произошло затопление соседей на нижних этажах. Пострадавшие вправе предъявить свои требования о возмещении причиненного им ущерба владельцу квартиры. В случае отсутствия договора ему будет трудно доказать что-либо в суде. Виновник может попросту скрыться, забрав вещи.

Не исключено, что впоследствии он будет отрицать факт проживания в этой квартире. Если говорить о нанимателе, то следует отметить, что он также может пострадать в случае отсутствия договора. Представим следующую ситуацию. Вы сняли квартиру на длительный срок. Вас все устраивает, устно все условия согласованы с другой стороной. Вы оплачиваете арендную плату за первый месяц. Через неделю к вам приходит собственник и сообщает, что он решил изменить ранее согласованные условия, в том числе размер оплаты.

Он также может в любое время потребовать освободить занимаемую вами площадь, не объясняя причин. Согласитесь, неприятно оказаться в подобной ситуации на месте нанимателя. При наличии грамотно составленного договора подобные ситуации исключены. Чаще ко мне обращаются собственники квартир физические лица , столкнувшиеся с проблемой нарушения нанимателями условий договора об оплате.

В большинстве случаев договор в письменном виде не заключался либо был составлен неграмотно. Размер, сроки, способы оплаты. Размер платы за жилое помещение является существенным условием договора найма и устанавливается по соглашению сторон. Если сроки в договоре не предусмотрены, оплата производится ежемесячно. Одностороннее изменение размера оплаты не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

При оплате очередного периода советую нанимателю брать с собственника квартиры расписку. В ней должно быть указано, какую сумму он принял в качестве оплаты, а также за какой период произведена оплата. Известны случаи, когда после получения денег собственник впоследствии утверждал, что денег ему никто не давал.

Или, пересчитав купюры, которые находились в конверте, он констатировал факт, что их намного меньше, чем должен наниматель. Так что составление расписки поможет избежать обмана и недоразумений.

Срок договора. Договор найма может быть заключен на срок не более пяти лет. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет. Арендодателям наймодателям можно посоветовать приложить к договору ксерокопии паспортов жильцов. Необходимо также составить акт приема-передачи. В нем указывается, что арендодатель наймодатель сдал, а арендатор наниматель принял квартиру по указанному адресу, прилагается перечень передаваемого вместе с квартирой имущества мебели, бытовой техники , отмечается, сколько комплектов ключей получил арендатор.

После подписания сторонами акт приема-передачи можно подшить к договору. Таким образом, стороны должны включить в договор все важные условия, которые они хотят для себя определить. При согласовании текста договора нужно быть предельно внимательными и не торопиться. Чтобы договор был составлен правильно, защищал интересы каждой стороны и не противоречил российскому законодательству, советую обратиться за помощью к юристу или адвокату.

Нотариальное его удостоверение необязательно. Но замечу, что в случае спора договор, заверенный нотариусом, имеет ряд преимуществ. Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. Он удостоверяет их личности, проверяет право собственности владельца или владельцев квартиры и их дееспособность. Поэтому сделку, удостоверенную нотариусом, оспорить сложнее. Делать запросы в инстанции, в какие? Это и риэлторы профессиональные агенты по недвижимости , и частные маклеры-одиночки, и различные информационные агентства.

К сожалению, мошенники могут принимать вид и первых, и вторых, и третьих. Чтобы избежать возможных рисков и не стать жертвой мошенников, советую нанимателю перед заключением договора внимательно изучить следующие документы:.

Паспорт собственника. Он должен иметь необходимые средства защиты от подделки, отчетливые печати, не иметь исправлений, быть действительным.

Документ, подтверждающий право собственности арендодателя на квартиру свидетельство о государственной регистрации права. Правоустанавливающий документ, показывающий, на основании чего собственник приобрел право собственности на объект договор продажи, мены, дарения, раздела имущества, свидетельство о праве на наследство и др.

Необходимо сверить адрес объекта сделки, указанный в документах, с фактическим адресом, а также все технические параметры квартиры этаж, количество комнат, площади и т. В некоторых случаях может оказаться, что в отношении объекта сделки есть решение об аресте или решение суда о разделе имущества на доли.

Для проверки этой информации можно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделав запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации.

В выписке указываются следующие данные: описание объекта недвижимости, данные о правообладателях, зарегистрированные на объект права, ограничения, обременения прав, сведения о правопритязаниях и заявленных в суде правах требования. Если вы убедились в том, что арендодатель является единственным собственником жилья, нужно удостовериться также в том, что отсутствуют лица, сохранившие право пользования квартирой.

Для этого попросите собственника получить выписку из домовой книги. Советую вам присутствовать лично при получении им этого документа. Из архивной выписки можно узнать о том, кто и когда был зарегистрирован по месту жительства в этой квартире, куда выбыл, кто ее приватизировал. Убедитесь в том, что среди ранее зарегистрированных нет убывших в места заключения или в психоневрологический диспансер на лечение.

Несмотря на все предпринятые вами меры, арендодатель может оказаться недееспособным, то есть не имеющим права распоряжаться своим имуществом.

Сделки, заключенные недееспособным лицом, являются ничтожными. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, попросите у арендодателя справку из психоневрологического и наркологического диспансеров о его здоровье. Рекомендую также лично присутствовать при получении справок, чтобы исключить риск фальсификации. Расскажите, что он собой представляет, когда используется, чем отличается от договора найма? Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Договор поднайма может заключить наниматель жилого помещения, предоставленного ему по договору социального найма. Для этого необходимо согласие в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должен быть заключен в письменной форме, причем экземпляр такого договора подлежит передаче наймодателю часть 1 статьи 77 ЖК РФ. При вселении поднанимателя должны также соблюдаться действующие правила о регистрации граждан по месту временного жительства.

Главным основанием прекращения договора поднайма является истечение срока действия договора. В этом случае поднаниматель обязан освободить жилое помещение, а при отказе он подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого помещения часть 5 статьи 79 ЖК. В таком же порядке он выселяется и в случае, если досрочно прекратилось право самого нанимателя на помещение, которое он занимал по договору социального найма например, в связи с его выездом в другое место жительства, смертью и т.

Если договор поднайма заключен без указания срока, он считается заключенным на один год часть 3 статьи 77 ЖК. В случае сдачи в поднаем неприватизированной квартиры муниципальной, государственной поднаниматель также не застрахован от рисков.

Известно немало примеров, когда двое зарегистрированных в квартире договариваются между собой с целью обмана квартиранта. Один сдает квартиру, забирает деньги и уезжает, а другой неожиданно появляется и требует выселения квартиранта, так как ему негде жить. Но возможны и случаи, когда разногласия в семье муж сдал, а жена против вынуждают нанимателя покинуть квартиру, в которой он жил всего несколько недель.

Поэтому я рекомендую всем перед заключением договора поднайма обращаться за помощью к юристу или адвокату. Полная статья в печатной версии Жилищное право или через 3 месяца на сайте. Источник: Жилищное право. Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам Автор: К.

Как безопасно заключить договор аренды с физ лицом

Имеет ли юридическую силу договор найма жилья в котором не указаны паспортные данные. Имеет ли договор найма жилого помещения юридическую силу если он просрочен на год. Добрый день, уважаемый посетитель! Если договор просрочен на год, то, разумеется, он не является действующим Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Имеет ли юридическую силу договор найма

В связи со сложной экономической ситуацией в стране не все семьи могут позволить себе приобретение квартиры. В результате стала популярной процедура аренды квартиры. Но подобные отношения между арендатором и арендодателем зачастую влекут споры и конфликты. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы решили сдать квартиру в аренду, то вам нужно, во-первых, потратить время и силы, чтобы найти подходящего арендатора, во-вторых, правильно оформить с ним договор аренды найма жилья. По украинскому законодательству договор между физ лицами обязательно должен быть заключен письменно. Договор аренды для арендатора того, кто ищет квартиру — это гарантия того, что при надлежащем пользовании его не выгонят из квартиры досрочно. Для арендодателя того, кто сдаёт квартиру договор — это залог того, что арендатор будет вовремя платить и возместит ущерб за причиненный имуществу вред например, если по его вине в квартире случится пожар или зальёт соседей.

Вопрос посетителя: Здравствуйте!

Под арендой жилья обычно понимают аренду квартиры или дома. Аренда комнаты позволяет быстро решить проблему временного жилья с минимальными финансовыми затратами.

Юридическая сила договора аренды

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры Отношения и общение с возлюбленным человеком 1 ставка. На чьей стороне 1 ставка.

Имеет ли юридическую силу договор об аренде, заключенный на срок более года, нотариально заверенный, но не зарегистрированный в ЦОНе? Согласно ст.

Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам

Главная Форум. Юридическая сила договора аренды gordey10 Договор аренды заключается между двумя физ. Для того, чтобы этот договор имел юридическую силу, он обязательно должен быть заверен нотариусом? Может ли этот договор быть заверен риэлтором? Не нужно. Риэлтор в этом плане будте таким же физ.

Правда или миф? 15 фактов о сдаче жилья в аренду

Ежемесячно мы:За годы многолетней работы в нашей компании сложился коллектив из квалифицированных специалистов, имеющих бесценный практический опыт работы в полиции, прокурате, судах. Чтобы каждый юрист мог быстро и качественно давать онлайн консультацию бесплатно, все прошли специальную подготовку.

Это позволяет желающим получить бесплатную консультацию юриста воспользоваться услугами в удобный момент и получить внятные и понятные пояснения. После подписания официального договора о сотрудничестве, консультация юриста круглосуточно будет подкреплена другими необходимыми шагами:Получите юридическую консультацию по правовым вопросам на сайте и убедитесь в многочисленных преимуществах подобного вида обращения.

Ежедневно многим гражданам, жителям и гостям, проживающим на территории Москвы, требуется квалифицированная юридическая помощь в самых различных отраслях права. В случаях, когда тяжелая жизненная ситуация требует оперативной юридической помощи, наиболее удобным и оперативным способом получения такой помощи является консультация юриста, оказываемая специалистами сайта allo-urist.

Постарайтесь максимально четко и понятно изложить имеющийся у вас юридический вопрос, поскольку это будет иметь большое значение для определения отрасли права и последующего выбора соответствующего юриста, специализирующегося на данном направлении.

скорее всего, имеющим юридическую силу признан не будет. Дело в том, что заверив договор аренды, владелец квартиры должен.

Как правильно составить договор аренды комнаты между физическими лицами?

Если квартира приобретена за общие деньги супругов, то - да, при разводе квартира должна делить поровну. Нужна бесплатная консультация юриста. Варианты получения консультации юриста:Независимо от того, какой способ получения консультации выберет гражданин, данная услуга предоставляется на совершенно безвозмездной основе.

Три главные ошибки хозяина сдаваемой квартиры

Нередко юрист предложит целую стратегию для урегулирования спора, когда проблема очень сложная и объёмная. Клиента пригасят в офис для более детальной беседы и оказания практической юридической помощи. Наши адвокаты, если берутся за дело, то обязательно выигрывают его в суде.

Обзор изменений законодательства по выбранной вами тематике Предоставление информации об изменениях в выбранной вами области права. Проверка контрагента Предоставление информации о интересующей вас компании(данные из ЕГРЮЛ, финансовая информация, сведения об учредителях, долги фирмы, арбитражные дела и др.

Чаще всего встречаются следующие административные правонарушения: - безбилетный проезд; - нецензурная брань; - повреждение (или уничтожение) чужого имущества); - оскорбительное поведение; - появление в публичных местах в состоянии алкогольного или наркотического опьянения; - неповиновение законному распоряжению сотрудника милиции при охране им общественного порядка.

Избежать ответственности за административное правонарушение можно с помощью своевременной юридической консультации и последующему грамотному обращению в правоохранительные органы. В этом разделе сайта вы можете получить грамотную юридическую консультацию по вопросам, связанным с разногласиями юридических и физических лиц, а также индивидуальных предпринимателей, ведущих хозяйственную деятельность. Это непреложное правило делает ведение бухгалтерского учета обязательным даже для самой маленькой и скромной фирмы.

Сотрудники нашей компании изучат вопрос и подготовят развернутый ответ, после чего гражданину позвонит юрист и подробно проконсультирует, если нет времени ждать ответа, можно позвонить по бесплатному телефону горячей линии. Для этого потребуется набрать с мобильного или стационарного телефона номер 8 Ответивший сотрудник окажет гражданину юридическую консультацию.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. enerusis

    Извините за то, что вмешиваюсь… Но мне очень близка эта тема. Могу помочь с ответом. Пишите в PM.

  2. Леокадия

    Ваше мнение пригодится

  3. Меланья

    Что он замышляет?

  4. Осип

    Пока все хорошо.