+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Реновация что дают при расселении

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Реновация что дают при расселении

Смотреть комментарии. Чему научит московская реновация жителей других городов России и как москвичи борются за свою собственность? Марьяна Торочешникова: Программу реновации могут расширить на города-миллионники — об этом на Ялтинском международном экономическом форуме заявил глава Минстроя России Михаил Мень. В этих регионах Минстрой предлагает решать проблемы расселения ветхого и аварийного жилья по московской схеме реновации, особенно в случаях, когда аварийное жилье находится в центре города, где инвестиционная стоимость квадратного метра земли традиционно высока. В Москве страсти вокруг реновации хоть и поутихли, но недовольных таким масштабным переделом собственности граждан меньше не стало. В конце апреля в Москве прошел митинг в поддержку пересмотра программы реновации жилого фонда в интересах очередников и жителей аварийных домов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Как устроена программа реновации

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Новая программа сноса морально устаревших пятиэтажек в Москве началась еще в году, а чуть менее года назад первые участники уже начали переселяться в свои новые квартиры. Начало реновации сопровождалось сильным общественным резонансом, вплоть до акций протеста.

Так насколько же оправдались сомнения противников реновации? Действительно, масштабы программы действительно впечатляли, московские власти запланировали снести и расселить больше 5 тысяч устаревших домов, а освободившиеся участки отдать под застройку современными кварталами.

Что особенно важно, дело не в состоянии домов аварийные дома расселяются по другой программе , а именно в их моральном износе. Такие дома называли неудобными и непригодными к капитальному ремонту. Но история сноса московских пятиэтажек началась задолго до этого.

Расселять устаревшие пятиэтажки в Москве начали с начала х годов, а сама программа была разработана в х годах прошлого века под руководством мэра Москвы Юрия Лужкова. Суть новой программы — продолжение сноса пятиэтажек, но уже тех серий, которые по прошлой программе считались еще вполне нормальными.

О новой программе переселения жителей пятиэтажек заговорили в году, когда оказалось, что финансовые возможности Москвы вполне позволяют и дальше расселять пятиэтажки.

Новую программу назвали реновацией, чтобы подчеркнуть факт комплексной переделки города. То есть, вместо точечных сносов старых домов предложено осовременить целые кварталы и районы. Это включает не только строительство нового жилья, но и создание более комфортной городской среды , и социальной инфраструктуры. Законодательство быстро адаптировали к новой программе: если первоначальную идею озвучили в середине февраля года, то уже 1 июля законодательные поправки в закон о статусе столицы подписал президент.

Еще до принятия законопроекта новая программа вызвала протест у многих жителей столицы. Основная их претензия была в том, что в первоначальной версии законопроекта разрешение на расселение и снос дома считалось полученным, если за него проголосовало больше половины жителей дома.

Тем не менее, законопроект был принят, финансирование около миллиардов рублей на строительство нового жилья было согласовано и предусмотрено в бюджете Москвы, а для организации процесса создан специальный Фонд реновации , через который проходят все финансовые операции по программе.

По состоянию на середину года программа реализуется, жителей переселяют в новые дома, деньги осваиваются. Одновременно о реновации заговорили власти других регионов. Реновация — процесс сложный, он затрагивает буквально миллионы жителей столицы. Кого-то будут переселять из сносимого дома, кому-то придется годами жить возле строительной площадки, а кто-то сам будет строить эти дома.

Переехать в квартиру в новостройке хотят многие, но если дом не включен в программу на данный момент, это будет невозможно. Изначально в программу должны были включить около 4,5 тысяч домов. Еще чуть больше тысячи домов включили в программу по инициативе жильцов, которые провели собрания.

Итоговый список включает в себя дома и увеличиваться не будет — другие дома в него уже не добавят. Исключить дом из программы можно до подписания первого договора передачи квартиры в новостройке.

Выйти из программы можно только через собрание жильцов, если за это проголосуют более трети из них. Учитывая, что всего будет переезжать около миллиона человек, проблем хватает. На практике все не так гладко.

Программа рассчитана на срок в 15 лет, поэтому некоторые дома будут ждать расселения очень долго. Но тем, чья очередь уже подошла, придется принимать решения в сжатые сроки — люди жалуются, что Департамент государственного имущества Москвы постоянно торопит их с выбором и переездом. Оформить документы не так просто.

Основной документ, по которому оформляется договор мены, это согласие на переселение. В нем должны поставить подписи все совершеннолетние жильцы, зарегистрированные в этой квартире. На форумах участники программы пишут, что еще нужно погасить все долги по ЖКХ, иначе договор мены подписать не удастся. Это серьезная проблема для тех, у кого сложная финансовая ситуация.

После того, как документы собраны, а договор мены подписан, по идее нужно идти в Департамент государственного имущества за документом о праве собственности и ключами. В реальности на местах сроки могут затягиваться. Одновременно другие инстанции будут требовать поскорее покинуть старый дом. Переехав в новый дом, жильцы получают новую порцию проблем, но это свойственно практически всем современным новостройкам и об этом речь пойдет ниже.

Еще на старте программы реновации московские власти больше всего внимания уделяли вопросам социальных гарантий для жильцов расселяемых квартир. С года ввели возможность переселиться в другой район. Для этого переселенец должен дать согласие. Что еще более важно, при продаже новой квартиры срок владения для налогообложения будет считаться включительно со сроком владения старой квартирой. Это то, что московские власти гарантируют жильцам сносимых пяти- и девятиэтажек.

В реальности что-то работает хорошо, а в чем-то есть определенные проблемы. Но главный плюс от участия в программе реновации — это увеличение площади квартиры, дома из современных материалов, и новая современная отделка. Поэтому средняя стоимость новых квартир должна быть больше стоимости старых. На этом преимущества заканчиваются, и начинаются многочисленные вопросы и проблемы программы реновации. Все дело в соблюдении принципа добровольности переселения.

Изначально планировалось, что расселять будут дома, где с этим согласились больше половины жильцов. Главный — это нарушение права на собственность у жильцов переселяемого дома, которые проголосовали против участия дома в программе.

Даже если они откажутся переселяться, это будет сделано принудительно по решению суда. То есть, коллизия состоит в том, что собственник квартиры просто не сможет остаться в принадлежащей ему на законных основаниях жилплощади, если большинство проголосует за расселение.

Многие люди по разным причинам не хотели бы переезжать в новые квартиры. Это пожилые, люди с проблемами со здоровьем, те, кто потратил последнее на ремонт. Их интересы будут нарушены в пользу большинства. Именно нарушение права собственности стали причиной массового протеста против реновации. В мае года протестовать вышли порядка 20 тысяч человек, но реновацию было уже не остановить. Закон достаточно сильно ограничивает право на судебное обжалование переселения — оспорить можно разве что факт равнозначности или равноценности новой квартиры.

Вопросы к реновации возникают и по чисто материальным проблемам. Практически все переселенцы вынуждены будут тратиться на новую мебель так как старая не подойдет по размерам , технику и на сам переезд.

Такие деньги есть не у всех, а значит — людям придется брать в долг. Среди пострадавших непременно будет малый бизнес, который арендовал помещения на первых этажах старых домов. Если собственники получат компенсацию, то арендаторы не получат ничего. Для большинства из них расселение и снос дома означает закрытие бизнеса. Если отбросить в сторону правовые и материальные вопросы, то проблемы все равно остаются.

По замыслу авторов программы реновации на месте сносимых пятиэтажных домов будут строить здания по и более этажей. Это означает неизбежный рост населения вдвое или больше. При том, что дорожная сеть и общественный транспорт Москвы работают на пределе возможного, рост населения вызовет новые проблемы. После начала переселения больше всего людей пугает качество строительства новых домов.

Новостройки в России почти всегда сдают в эксплуатацию с проблемами, не стали исключением и дома под реновацию. Наконец, среди минусов москвичи видят то, что под снос попадают вполне крепкие и качественные дома. При должном уходе они могли бы простоять еще сотню лет, а сколько лет простоят новостройки — никому не известно.

Первые переселенцы из домов под реновацию получили квартиры в конце лета — начале осени года. Взамен Фонд реновации приобрел квартиры напрямую у застройщиков и предлагает их под переселение. Гарантия переселения в пределах района формально соблюдается, но проблем хватает и здесь. Если первую пятиэтажку расселили в новый дом через метров от старых, то, например, жителей дома по улице Н. Ковшовой, 3 тихое зеленое место рядом с метро переселяют в дом рядом с полосным Аминьевским шоссе.

Из-за шоссе и промзон людям придется добираться до дома на полчаса дольше. Многие участники программы боятся, что их переселят в пустующие новостройки за МКАД, которые никто не покупает из-за плохого качества строительства.

Проблемным оказался вопрос сроков. На форумах можно найти истории о том, как переселенцы передавали право собственности на свои квартиры Фонду реновации, а взамен получали лишь обязательство предоставить жилье. До момента переселения люди живут практически без прав, а иногда для более быстрого переселения им отключают газ, свет или интернет.

До старта реновации власти Москвы сделали специальные демонстрационные макеты квартир, которые будут получать люди. Однако в реальности город покупает любые квартиры у застройщиков, и их характеристики отличаются от показанных. Куда больше проблем с качеством строительства и отделки. Есть выпадающие двери, кривые полы, протекающее балконное остекление, и даже лопнувшие стеклопакеты. Естественно, что на такие квартиры люди не соглашаются. После отказа от одного варианта должны предложить другой.

И есть случай, когда следующий смотровой ордер был на квартиру в этом же доме, только на другом этаже. Кстати, на сайтах объявлений уже есть предложения купить новую квартиру, полученную в рамках реновации. Благодаря налоговым льготам продать такое жилье можно и без уплаты налога. Впрочем, есть и большое количество довольных участием в программе реновации.

Тысячи людей получают новое современное жилье в столице взамен морально устаревших пятиэтажек, а проблемы можно списать на плохо отлаженный процесс в первые годы. Несмотря на то что в сети множество различных сервисов, которые предоставляют сведения о реновации, получать данные мы рекомендуем исключительно на официальном сайте Мэра Москвы:. Скачать список можете с нашего сайта.

Реновация в Москве: порядок расселения домов и отзывы первых участников программы

О том, какие правила будут установлены для переселенцев, и другие важные нюансы работы программы на "горячей линии" читателям "Российской газеты" рассказал глава наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин. Сергей Вадимович, какими критериями руководствуется комиссия, когда дома признаются аварийными? Сергей Степашин: Критерии разработал минстрой примерно пять-шесть лет назад. Они по-прежнему действуют, это целый перечень, в котором порядка 20 позиций. Сейчас речь ведется о том, чтобы их уточнить. Причем вопрос не в том, какие дома аварийные, а какие - нет, это ясно и так.

Где узнать об очередности домов по реновации?

Фактически это означает, что если в доме, попавшем в программу реновации, есть коммуналки, их жители получат отдельное жилье. Чем отличается коммуналка от квартиры в долевой собственности. Согласно этому закону, коммуналка — квартира, в которой обеспечен прямой доступ к помещениям общего пользования в здании и в самой квартире. Она состоит из нескольких комнат, в которых проживают два и более собственника или нанимателя, не являющихся членами одной семьи на основании отдельных договоров социального найма, безвозмездного пользования, заключенных в отношении отдельных жилых помещений в квартире комнат. Кроме того, они могут быть и собственниками комнаты. По ее словам, места общего пользования в таких квартирах — кухня, санузлы, коридоры — принадлежат собственникам комнат пропорционально размеру находящейся в их собственности жилой площади.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры в доме под снос реновация Зачем Где Риски

Какая квартира будет предоставлена? Реновация: проект закона о гарантиях и компенсациях 2. Закон о реновации. Права граждан. Комментарий адвоката 3.

Возведение новостроек и расселение планируется для семей, которые добровольно вступили в программу, или если жильцы дома проголосовали за переселение в новое жилье.

С года в Москве действовала программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. В нее вошли дома сносимых серий, построенные в период с по год.

Что такое программа реновации

Двух переездов не потребуется — это одна из гарантий Программы. Однако есть важные нюансы, так как в городе три категории очередников. Вместе с членами Штаба граждан консультировал представитель Департамента городского имущества города Москвы Пахмутов Сергей Анатольевич. Нуждающиеся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений те, кто встал на учет после 1 марта года и не был признан малоимущим в рамках Программы реновации получат равнозначное жильё, либо для собственников также предусмотрено равноценное жилое помещение или денежная компенсация за освобождаемое жилое помещение.

Ситуация, которой занималась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, оказалась весьма распространенной. Известно, что в стране полным ходом идет процесс сноса старых и ветхих домов, а их жителям предоставляются взамен нормальные квартиры.

Шаг через порог

Узнайте подробнее о своём квартале. Информационное сообщение о ходе реализации программы Санкт-Петербурга "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге ". Совместно с ведущими европейскими специалистами мы разработали уникальный продукт, соответствующий потребностям жителя современного мегаполиса. Квартира, дом, двор, квартал — все продумано для вашего удобства. Справочник Сроки реализации Контроль исполнения. Использовать городское пространство более эффективно. Обновить городскую инфраструктуру.

Реновация или большой обман

Мы готовы помочь практически в любой ситуации: оформление имущественных прав на земельный участок или аренда на нужный период времени, получение разрешения для строительных работ, земельно-кадастровые услуги; Уголовное право. Наши юристы готовы помочь во время уголовного и уголовно-процессуального производства. Будьте уверены в том, что справедливость будет восстановлена.

Форма находится справа внизу. Вы также можете воспользоваться виджетом для проведения консультации в интернете.

Согласно Программе реновации москвичи, состоящие на жилищном Их волнует, что с ними будет при расселении по реновации.

Реновация: жителям коммуналок

Может ли сын продать собственную квартиру без согласия прописанных и постоянно там проживающих родителей пенсионеров. Другого жилья у родителей. Собственник может распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению.

Квартира на особых условиях

Множество проблем возникает и в жилищной сфере, когда следует проконсультироваться с юристом или доверить ему сопровождение дела.

В современном жилищном законодательстве слишком много всевозможных поправок, постановлений, прочих хитросплетений, с которыми разобраться сможет только специалист. Причем, правоведу, который познакомится с обстоятельствами конкретного случая, результат уже известен.

Он сможет четко рассказать своему доверителю о шансах на успех.

Ответ приходит в течении пол часа и не от одного юриста. Ответившему юристу можно задать уточняющие вопросы в почте на сайте.

Сайт очень полезный и нужный. Думаю, что многие из нас когда-либо сталкивались с проблемами юридического характера.

Если соискатель предоставил согласие на внесение его в кадровый резерв, Оператор может продолжить обработку персональных данных в течение срока, указанного в согласии. Оператор не обрабатывает специальные категории персональных данных соискателей и биометрические персональные данные соискателей. Для реализации своих прав и законных интересов субъекты персональных данных имеют право обратиться к Оператору либо направить запрос лично или с помощью представителя.

Поскольку письменная несет за собой дополнительную ответственность, то получить ее можно только платной основе. Устные рекомендации помогут разъяснить нюансы, подготовить почву для дальнейшего ведения дел. Такую помощь юрист может оказать по телефону, с помощью формы-ответа на сайте, а также ответив на e-mail.

Понятно, что важны положительные рекомендации о предприятии, стаж работы, правовая квалификация, а также отзывы, оставленные клиентами.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проходит реновация пятиэтажек в Москве
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лия

    Конечно нет.

  2. Митофан

    Поздравляю, какие слова..., отличная мысль

  3. Лука

    Браво, какая фраза..., замечательная мысль

  4. Зоя

    интересно было прочитать.

  5. Элеонора

    Дождались